2026年の不動産市場動向と今後の投資戦略について
近年の不動産市場は、金利動向、建築コストの上昇、人口構造の変化など、さまざまな要因が複雑に絡み合いながら大きな転換期を迎えています。
2026年に向けても、この流れはさらに明確になり、「立地選び」と「活用戦略」がこれまで以上に重要となっています。
近年の不動産市場は、金利動向、建築コストの上昇、人口構造の変化など、さまざまな要因が複雑に絡み合いながら大きな転換期を迎えています。
2026年に向けても、この流れはさらに明確になり、「立地選び」と「活用戦略」がこれまで以上に重要となっています。
都市部を中心に続く不動産需要の安定
東京都心部や主要都市では、引き続き住宅・事業用不動産の需要が堅調に推移しています。
特に交通利便性の高いエリアや再開発が進む地域では、居住ニーズと投資ニーズの両方が集中しており、物件価格の下支え要因となっています。
一方で、郊外や人口減少地域では空室率の上昇が見られ、エリア選定の重要性がより一層高まっています。
建築コスト上昇が中古物件市場を押し上げ
資材価格や人件費の上昇により、新築物件の供給コストは年々増加しています。
その影響を受け、割安感のある中古マンションやリノベーション物件への注目が高まっており、取引件数も増加傾向にあります。
今後は「新築か中古か」ではなく、「資産価値をどう維持・向上させるか」という視点がより重要になってくるでしょう。
不動産投資は“利回り重視”から“安定性重視”へ
これまでの高利回り物件を狙う投資スタイルから、空室リスクの低いエリアや長期安定収入を重視する投資戦略へとシフトが進んでいます。
駅近物件、生活利便施設が整った地域、法人需要の高いエリアなどが引き続き注目されています。
短期的な利益よりも、中長期的に安定した資産形成を目指す考え方が主流となりつつあります。
今後の不動産購入・投資で重要なポイント
今後の市場において特に重要となるのは以下の点です。
・エリアの将来性（再開発計画・人口動向）
・賃貸需要の安定性
・修繕・維持コストの見極め
・出口戦略（売却時の流動性）
物件単体の価格や利回りだけでなく、長期視点での総合判断が不可欠な時代に入っています。
まとめ
2026年以降の不動産市場は、「情報と戦略の差」が成果を大きく左右する局面に入っています。
正確な市場分析と目的に合った物件選定を行うことで、暮らしの満足度向上だけでなく、安定した資産形成も実現可能です。
融暢株式会社では、市場動向を踏まえた不動産取引および投資コンサルティングを通じて、お客様一人ひとりに最適な不動産活用をサポートしています。
不動産に関するご相談はいつでもお気軽にお問い合わせください。